探索未來社區新模式 讓杭騰未來社區如此耀眼的原因不止一個

日前，備受關注的杭騰未來社區商品住宅部分的案名發布——龍湖交控西站·杭與城。作為城西科創大走廊全域未來社區建設的標桿性項目和云城首個全域未來社區實踐區域，杭騰未來社區正向著未來社區建設新高度邁進，在“高質量”、“共富裕”的目標語境中，以一種全新的未來人居模式，碰撞出一個面向智慧城市的全域未來社區。

這是一次肩負時代命題的實踐。聚焦那1平方公里的日新月異，人們終將見證一個具有“頭雁風采”的樣板誕生。

新時代、新天堂、新圖景

面向未來的城市“第三中心”來了

進入“十四五”規劃周期，杭州按下了“奮進新時代，建設新天堂，向著世界一流的社會主義現代化國際大都市闊步向前”的快進鍵。繼武林-湖濱、錢江新城-錢江世紀城之后，城市的“第三中心”蓄勢待發。

劍指城西，城市的頂層設計者給出了分量十足的定位：“舉全市之力推動城西科創大走廊的建設”，將云城建設成“現代綜合交通樞紐、杭州新地標、城西CBD和高端人才集聚地”，杭州要打造“硅谷天堂，高科技的天堂”，成為世界重要人才中心和創新高地的戰略支點……

當杭州面向世界再次騰飛，集聚了眾多高能級城市資源、肩負時代發展重任的“第三中心”成為焦點。

集鐵路、公路、地鐵、水運等多種交通方式于一身的西站樞紐，打開了軌道上的長三角重要樞紐門戶，成為杭州對外的又一張“城市封面”。

樞紐四周的10幢摩天大樓將重塑“城西”的天際線，北區最高約399米的金鑰匙綜合體將成為名副其實的“杭州高度”，南區金手指綜合體同樣不遑多讓，白金五星級酒店、國際會議中心、企業總部、杭州首店，如紐約的帝國大廈、上海的金茂大廈，豎起了地標也標注了城市的CBD所在，像一顆強勁的磁石，吸引著一批又一批頭部科創企業、上市公司，帶來一撥又一撥高端人才。

放眼未來，崛起的“第三中心”如同一艘巨擘，面朝星辰大海，奮楫向前。

云城全域未來社區實踐“首秀”

“杭騰”點亮璀璨的1平方公里

作為“第三中心”的“樣板區”，規劃常駐人口40萬、提供42萬個就業崗位的云城，借助全域未來社區建設，為在杭州逐夢的全球人才打造一片值得托付的奮斗熱土。

其中，杭騰未來社區是云城首個亮相的全域未來社區實踐區域。按照“產城融合、功能復合、職住一體、標桿示范”的要求，匯集了約2800套住宅、兩幢超高層大樓(一棟為超200米的寫字樓，另一棟為服務式人才公寓)，還高密度配置了鄰里中心、濱水商業街、約13萬平方米的購物中心——云城天街(地鐵3號線龍舟北路站上蓋)，以及從幼兒園到高中15年制的天元公學、浙江人才大廈、超重力實驗室、浙大校友企業總部經濟園等多元業態。

面積約1平方公里的杭騰未來社區把對人才的渴望與以人為本、實現美好生活向往的主旨融入其中，拉開了奔向“未來生活”的大幕：極致的互聯互通就是“5分鐘到高鐵站、5分鐘進地鐵、5分鐘進商場、5分鐘到學校、5分鐘上快速路”，“下雨不打傘，過路不等燈”，社區鄰里中心、菜場、社區商街、四生公園等組成最具煙火氣的5分鐘鄰里圈;在社區里，不僅有幼兒園、學校，還為全齡段人群打造優質教育圈，早教中心、共享書房、幸福學堂，都能實現;還有數智化打造的“數智杭騰”，依靠數字賦能，實現萬物互聯，通過手機端，可以預定共享空間、報名社群活動，而且杭騰將建立線上線下聯動的社區積分體系——瓏珠，也就是在龍湖旗下的住宅、購物中心、長租公寓等各類場景里消費或者參加活動所得的積分。將來在杭與城，無論是住宅業主、商業會員、公寓住戶還是產學研工作者，都將有打通的統一積分賬戶。這些積分池不是封閉在一個場景，而是流動的，可以得積分，換服務，應用場景更豐富……

如果，“未來”意味著“重塑”、意味著“變革”、意味著“進化”，杭騰未來社區就是跑在前頭的那個。

探索未來社區新模式

與城共進，向著未來再邁一步

讓杭騰未來社區如此耀眼的原因不止一個。

作為杭州市重點項目，它背后站了一批“大咖”。不僅有龍湖集團、浙江交控、西站樞紐這樣的項目建設方，還有超重力實驗室、浙江人才大廈、浙大校友企業總部經濟園、天元公學等重量級政企民學機構，共建共治，真正創造出世界級的站城一體開發、產學研展站共生的高濃度職住平衡型城市中心，成為“杭州樣板”。

各方合力共建，是杭騰未來社區實現高質量發展和可持續運營的最大優勢。尤其像重點打造的創業、教育、交通、服務四大特色場景，因為有了“超級”共建單位，起步資源能級就不一般。

如“未來教育”場景因為有天元公學的加入，將嘗試打造未來教育的樣板;“未來交通”場景則因西站樞紐的運籌帷幄將“互聯互通”做到了更高層級;浙大校友企業總部經濟園的進駐，連同超重力實驗室、浙江人才大廈等，讓“未來創業”場景有了更多資源和聯動效應;而擁有地產開發、商業投資、租賃住房、空間服務、智慧營造等多航道業務的龍湖，搭載“龍湖智創生活”和“龍湖龍智造”，將“未來服務”場景提升到全方位、全生命周期的維度。

值得一提的是，在九大場景基礎上，杭騰未來社區還會搭建一個數智平臺，實現全域數智治理。

共建共進，作為共同富裕的基本單元，杭騰未來社區朝著未來又邁了一大步。

眾志成城，共建共創

他們與“杭”一起“騰”飛

與城市發展同頻，多航道助力未來社區建設

龍湖集團浙江公司副總經理 張凱波

自1993年在重慶創立，龍湖已經走過近30個年頭，業務遍布全國100多個城市。同時，在業界，龍湖也是被公認的穩健經營“優等生”，連續9年獲“中國房地產開發企業綜合實力10強”。

目前，龍湖已經有地產開發、商業投資、租賃住房、空間服務、智慧營造等多航道業務生態，在很多方面能力突出，像已開發的TOD項目就約80個，到去年底，龍湖商業開業商場達61座，年客流量超6.8億人次，冠寓也已布局全國30多個高能級城市，累計開業房間數量10.6萬間。

基于“空間即服務”的戰略，今年年初，龍湖發布了智慧生活及空間服務品牌——“龍湖智創生活”。在百余座城市的13大業態領域開展規范化物業服務，社區物業服務方面，客戶滿意度連續13年超過90%。

在杭州，龍湖也是一個深耕13年的“老朋友”，從杭州規劃第一條地鐵線、開啟TOD時代，至今已經布局了12座天街。更是跟著杭州城市發展的腳步，從一江兩岸一直到了現在“第三中心”，我們始終致力于和城市發展的脈絡同頻。

這次參與開發杭騰未來社區，對龍湖來說，是一次重要的實踐與創新。我們希望用全新的思維，利用自身多元化、多航道業務能力優勢，不僅樹立起龍湖集團內部大規模城市開發運營的新標桿，也能為浙江省未來社區建設帶來具有龍湖特色的全新解決方案。

在我們的認知中，一個高品質的社區不僅需要高質量完成建筑和場景的開發，更需要積極推動在自然空間、商業空間、社區空間、社群關系中“運營力”的植入。今后在杭騰未來社區，商業、產辦、人才、社區等每個空間領域內都會有龍湖的運營和服務在其中。

以人民美好生活為目標愿景、關注可持續發展的全新未來社區，這是我們希望帶來的行業思考。

國企擔當，以高質量發展理念構建美好城市生活

浙江省交投控股集團有限公司黨委副書記、總經理 劉仁安

未來社區是省委省政府落實新發展理念、推動高質量發展的重大舉措，是“八八戰略”再深化、改革開放再出發、推進“兩個高水平”建設的重大舉措。浙江交控作為省屬國企參與杭騰未來社區建設，體現了國企的責任擔當。

浙江交控起步于上世紀90年代，以雄厚國企背景及堅實企業信譽為支撐，圍繞長三角打造了一系列精品房地產項目和行業標桿項目。在杭州“第一中心”武林商圈擁有國大城市廣場商業和國大雷迪森酒店綜合體，在“第二中心”錢江新城擁有高端寫字樓明珠國際商務中心和錢江世紀城標志性的省交通集團金融中心，對在“第三中心”的項目我們充滿期待。

目前，我們正立足以“路產城綜合開發”為核心業務，以“資產管理平臺+商服運營平臺”為兩個輔助平臺的產業布局，大力推進轉型發展，并在醫養、產業園等業態探索開發。

后續我們將著力發揮交通主業聯動的資源優勢、資金優勢、產城開發優勢、商業(酒店)運營優勢，全力參與杭騰未來社區的建設運營，協同龍湖和西站樞紐強大的綜合開發和商業運營能力，努力打造出滿足人們對美好生活向往的高品質、有溫度的產品，積極構建“杭與城”的美好城市生態圈，樹立杭州乃至全省未來社區的典范。

做強TOD，樞紐與未來社區的強強聯合

杭州市西站樞紐開發有限公司黨委委員、副總經理 李亞倫

杭州西站樞紐是新一輪《杭州鐵路樞紐規劃》(2016-2030)獲批后，杭州首個動工建設的高鐵項目，是僅次于杭州東站、蕭山機場的杭州城市第三大交通樞紐，集鐵路、公路、地鐵、水運等多種交通方式于一身。它的建設一方面對于提升杭州西部綜合交通能級、便捷城西居民的鐵路出行具有重要意義，另一方面對杭州扎實推進長三角一體化，爭當“浙江高質量發展建設共同富裕示范區”城市范例更起到了重大作用。

打造成“站城一體、三生融合的現代化新城”是西站樞紐乃至整個云城的核心要求。作為其中的首個涉宅項目，杭騰未來社區是云城全域未來社區先行啟動的示范性社區，從功能設置而言，是杭州西站核心區TOD綜合開發的縮影。

我們希望引入TOD模式，依托公共交通改變土地利用形態和居民的生活方式，以公共交通站點為中心，形成滿足工作、商業、居住、休閑、教育于一體的區域中心，能便利、共享、零距離接駁都市生活圈。

我們希望通過杭騰未來社區這種建設模式，實踐引導城市空間結構合理演變，實現城市的可持續發展。

打造高能級產業平臺，共建共享未來社區

浙江大學創新創業研究院副院長 戴慧芬

浙江大學校友企業總部經濟園位于杭州云城核心區域，肩負建設高能級產業平臺的重要使命，是云城鏈接浙大資源、聚集優質企業、打造優勢產業、吸引優秀人才的重要創新平臺。

與一般產業空間集聚區相比較，總部園的最大特點和優勢是背后強大的浙大品牌賦能。去年4月，我們與杭州云城建設管理指揮部簽署了《杭騰未來社區共建共享協議》，作為杭騰未來社區重點打造的產業標桿和人才高地，總部園承擔著未來社區九大場景中創業、鄰里、健康、服務等重要場景的共建共享任務。

目前，總部園(一期)浙大智源園區已經正式啟用，阜博集團、大北農集團、余杭華數、飛航智能等企業和創新平臺已入駐辦公;總部園二期浙大匯镕將在2023年底竣工，智慧化硬件及網絡、共享車位、共享食堂、托幼點等一系列基礎配套已同步規劃，將全力服務杭騰未來社區建設。

我們將積極發揮優勢，為共建未來社區、提振區域創新創業水平，發揮應有的引領帶動作用。

結語

深度參與、深度共創、深度協作運營，這是杭騰未來社區所有共建單位一起做的全新示范，打造出一座“與城共生、與城共創、與城共營”的未來社區，與杭州的世界級愿景一起，成為一道未來照進現實的耀眼光芒。

未來已來，這是時代領跑者給出的最美好答案。(記者金萍)

關鍵詞： 未來社區 杭騰未來社區商品住宅 城西科創大走廊 標桿性項目